รู้จักการคำนวณ LTV (Loan To Value) และดอกเบี้ยบ้าน ที่ธนาคารไม่เคยบอก

6/29/2025

รู้จัก LTV (Loan To Value) และดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยสำหรับมือใหม่อยากมีบ้าน

เนื้อหาในบทความนี้ (คลิกเพื่ออ่านพาร์ทที่สนใจได้เลย!!)

  1. กองทุน Thai ESG คืออะไร?

  2. เทรนด์เด่น ๆ ของกองทุน ESG ที่ต้องรู้!

  3. สรุปการลงทุน กองทุน Thai ESG เหมาะกับใคร?

LTV (Loan To Value) และอัตราดอกเบี้ยคืออะไร สำคัญยังไงกับคนซื้อบ้าน?

ถ้าคุณกำลังวางแผนจะซื้อบ้านหลังแรก หรือกำลังสงสัยว่าทำไมธนาคารถึงให้กู้น้อยกว่าราคาบ้าน แค่เราต้องทำความเข้าใจกับสองคำนี้ให้ดี นั่นก็คือ LTV และ อัตราดอกเบี้ย นั่นเองค่ะ ซึ่งอาจจะฟังดูเหมือนยาก แต่ที่จริงไม่ยากอย่างที่คิดค่ะ เราไปเริ่มกันเลยดีกว่าค่ะ

  1. มาเริ่มกันที่ตัวแรกที่เรียกว่า LTV ( Loan to Value) คืออัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน เป็นตัวชี้วัดทางการเงินที่สถาบันการเงินใช้ในการประเมินความเสี่ยงในการปล่อยสินเชื่อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ ฟังดูเป็นคำเฉพาะทาง แต่จริงๆ คือ อัตราส่วนระหว่าง "วงเงินกู้" ที่คุณได้รับ กับ "มูลค่าของบ้าน" ที่คุณนำมาเป็นหลักประกันนั่น

    สูตรคำนวณ LTV = (วงเงินกู้ที่ได้รับ / มูลค่าหลักประกัน) x 100%

สรุปการลงทุน กองทุน Thai ESG เหมาะกับใคร?

ใครเหมาะกับกองทุน Thai ESG?

การลงทุน กองทุน Thai ESG ไม่ใช่เรื่องยาก แต่ว่าต้องถามตัวเองก่อนว่าต้องการลงทุนไปเพื่ออะไร ซึ่งเรามี Checklist มาให้ค่ะ ว่าคุณเหมาะกับการลงทุนแบบนี้หรือเปล่า แบบตัวอย่างด้านล่างค่ะ

  • อยากลดหย่อนภาษี และกำลังมองหาช่องทางใหม่ ๆ

  • สนใจเรื่องสิ่งแวดล้อมและสังคม และอยากให้เงินลงทุนของคุณมีส่วนช่วยพัฒนาประเทศ

  • อยากเริ่มต้นลงทุน แต่ยังไม่มีความรู้มากนัก เพราะกองทุนนี้มีผู้จัดการมืออาชีพคอยดูแลให้

  • อยากลงทุนในระยะปานกลาง (8 ปี) ไม่สั้นไม่ยาวจนเกินไป

เริ่มต้นลงทุนในกองทุน Thai ESG ง่าย ๆ

สำหรับผู้เริ่มต้น การลงทุนในกองทุนรวมนั้นง่ายมากค่ะ คุณสามารถติดต่อ ธนาคาร หรือ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ที่ต้องเปิดบัญชีและลงทุนในกองทุน Thai ESG เจ้าหน้าที่ก็จะให้คำแนะนำและช่วยคุณเปิดบัญชีได้ทันที

สิ่งที่ควรพิจารณาก่อนลงทุน:

  • ศึกษาข้อมูลกองทุน: แม้จะเป็นกองทุน Thai ESG เหมือนกัน แต่แต่ละบลจ. ก็จะมีนโยบายการลงทุนที่แตกต่างกันบ้าง สามารถขอ "หนังสือชี้ชวน" มาอ่านเพื่อทำความเข้าใจก่อน ในนั้นจะมีข้อมูลสำคัญครบถ้วน

  • พิจารณาความเสี่ยง: การลงทุนทุกอย่างมีความเสี่ยง แม้กองทุน Thai ESG จะเน้นบริษัทที่ดี แต่ก็ยังมีความผันผวนของราคาหุ้นได้ คุณควรทำความเข้าใจระดับความเสี่ยงที่ยอมรับได้ของตัวเองก่อนตัดสินใจ

  • ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: หากมีข้อสงสัยหรือไม่แน่ใจ สามารถสอบถามเจ้าหน้าที่หรือผู้แนะนำการลงทุน เขาจะช่วยแนะนำสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับคุณได้